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부동산 이야기55

미분양은 생기는데, 분양가는 왜 안내려갈까???? 요즘 다시 부동산 청약시장이 조금씩 활기를 찾는것같다. 물론, 일부 단지에 한해서이긴 하지만, 미분양 뉴스로 도배되었던 초기보다는 나아진듯하다. 근데, 막상 청약홈에들어가서 분양가를보면 왜이렇게 높지??? 비싸지?? 하는 생각을 쉽게 떨쳐버릴수가 없다. 지금 아파트들의 시세와 비교해보아도, 결코 낮은 분양가는 절대 아니다. 왜그런걸까? '23년 3월 13일 신한투자증권 김선미 연구위원의 리포트를 참고하여 살펴보겠습니다. 분양가를 낮추기 어려운 건설업 현황 - 작년, 러시아-우크라이나 전쟁으로 원자재가격이 급등하였다. 최근 둔화되고있으나, 역시나 높은상태이다. - 인건비, 외주비 부담이 지속적으로 증가하고 커졌다. - 정부에서 제시한 표준건축비도 9.8% 인상하였다. 분양가를 지금과같이 유지하면서 미분양으.. 2023. 4. 7.
['23.04.07 보도자료] 분양권 전매제한 완화정책 정리! 23년 국토부 주요업무 추진계획 중에는 1분기에 전매제한을 개선 및 완화 한다고 하였는데, 4월7일부터 전매제한이 대폭완화, 소급적용 됩니다. 1. 수도권 공공택지/규제지역 : 3년 - 3년 이전 소유권이전등기가 완료되는 경우에는 3년 경과로 간주함. → 전매가능. 2. 수도권 과밀억제권역 : 1년 - 서울, 인천(일부), 의정부, 구리, 남양주(일부), 하남, 고양, 수원, 성남, 안영, 부천, 광명, 과천, 의왕, 군포, 시흥(일부) 3. 수도권 공공택지/규제지역/과밀억제권역 외 지역 : 6개월 - 인천(일부), 동두천, 안산, 오산, 평택, 파주, 남양주(일부), 용인, 연천, 포천, 양주, 김포, 화성, 안성, 시흥(일부), 이천, 가평, 양평, 여주, 광주 4. 비수도권 공공택지/규제지역 : 1.. 2023. 4. 6.
부린이 아파트 싸게사는 방법!!! 오늘은 부린이를 위한 시세보다 아파트 싸게사는 방법에 대해 알아보겠습니다. 01. 급 매물 노리기 급 매물이 저렴한 이유는 집주인이 급하게 아파트를 팔아야하는 상황에 빠른 처분을 위해서 시세보다 싸게 내놓기 때문입니다.(보통 급 매물은 개인적인 사정 외에도 특정 아파트의 전매제한이 풀리는 시점, 정부 정책에 변동이 있는 시점에도 나올 수 있습니다.) 하지만, 급 매물은 본인만 노리는게 아니기 때문에 미리 준비 필요함. ▶ 미리 급 매물 목표가격을 생각하기 ▶ 공인중개사에게 원하는 매물 나오면 연락받을 수 있도록 눈도장 찍기 ▶ 연락이 오면 싸게 나온 이유 파악하기 (최소한 등기부등본은 확인) 급 매물을 받기위해서는 해당지역의 아파트들의 시세를 대부분 잘 확인하고 이해해야합니다. (몇 억 쓰는데, 철저한 .. 2023. 4. 4.
우대금리, 보증한도 고정금리 협약 전세자금 보증대출 Q&A 정부에서 고정금리 전세자금보증대출을 내놓았는데, 이게 많은 분들에게 부담을 덜어줄 수 있는 정책이길 바래봅니다. 1. 고정금리 협약전세자금보증을 신청하는 방법은? - 공사의 전세자금보증은 위탁보증으로 은행에서 대출과 보증업무를 함께 취급하고 있어 고객님께서 공사에 별도 방문 또는 신청할 필요 없이 협약 은행에 신청하면 됩니다. 2. 고정금리 협약전세자금보증을 취급하는 4개 은행 외에 다른 은행을 통해 고정금리 전세자금대출을 신청하는 경우에는 고정금리 협약전세자금보증을 이용할 수 없는 것인가? 협약된 4개 은행을 통해서만 가능하고, 점진적으로 확대 예정입니다. ※ 협약은행▲ : 경남은행, 기업은행, 케이뱅크, 하나은행 3. 일반전세자금보증 대비 고정금리 협약 전세자금 보증에 우대하는 보증요건은?? 4. 고.. 2023. 3. 30.

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