본문 바로가기

부동산 이야기55

[종합부동산세] 2023 변경 세법!! 부부공동명의 VS 단독명의 유리한 쪽은?? 01. 종부세는 가구 단위가 아닌 인별과세, 시세가 아닌 공시가격(기준시가) 기준 - 기본공제액 6억에서 9억으로 상향 02. 단독명의, 1가구 1주택자라면 12억원까지 공제, 보유기간과 연령에 따라서 추가적인 세액공제 혜택을 적용 - 공동명의라면 본인 소유 지분의 공시가격에서 9억원 초과분에 대해서만 과세, 공동명의시 공시가 18억원까지는 종부세 미부과 - 통상 공동명의가 더 유리할 수 있지만, 공시가 18억을 훌쩍 넘는 초고가 주택은 세액공제의 세부담 절감효과가 더 클 수 있음. 03. 조정대상지역 2주택자에게 적용되던 종부세 중과세율 개정되어, 올해부터는 소재지와 무관하게 3주택 이상 소유자부터 중과세율 적용. 따라서, 작년까지는 2주택 모두 부부 공동명의.. 2023. 3. 20.
[주택 취득세] 2023 변경 세법! 부부 공동명의 VS 단독명의 유리한 쪽은????? 01. 2023년부터는 증여, 가족간 매매거래 시 시가인정액 기준으로 부과! 02. 무주택자인 경우 단독명의와 공동명의 기본세율로 차이 없음! 03. 1주택자 1) 매수하려는 주택 조정대상 지역이면 8% 중과세율 2) 매수하려는 주택 비조정대상 지역이면 1~3%의 기본세율 3) 단독명의와 공동명의 매매로 인한 취득세 차이 無 4) 만약 1주택자가 배우자에게 증여 또는 부담부증여를 한다면 주택 소재지와 가액에 무관하게 기본세율 적용 04. 2주택자 1) 매수하려는 주택 조정대상 지역이면 12% 중과세율 2) 매수하려는 주택 비조정대상 지역이면 8% 중과세율 3) 단독명의와 공동명의 매매로 인한 취득세 차이 無 (취득세의 판단은 가구를 기준으로 함.) 4) .. 2023. 3. 19.
[취득세] 취득세율 및 납부방법!!!! 오늘은 부동산을 취득할때 납부하는 '취득세'에 대해 알아보겠습니다. 취득세란? 취득세는 부동산 등 과세대상 물건을 취득한 경우 납부하는 지방세로서 과세물건을 취득한 날로부터 60일(2개월) 이내에 관할구청에 신고 납부하셔야 합니다. 기간 후 신고시에는 20%의 가산세와 납부지연 가산세가 추가됩니다. 납세의무자 ▶ 부동산, 차량 등의 과세대상 물건을 취득한 자는 취득세를 신고 납부할 의무가 있습니다. 과세대상 ▶ 부동산, 차량, 기계장비, 항공기, 입목, 선박, 골프회원권, 어업권, 승마회원권, 콘도회원권, 종합체육시설이용권 과세표준 ▶ 취득 당시의 가액 ▣ 부동산 취득세율 구분 조정대상지역 비조정대상지역 유상 주택 개인 1주택 1~3 % 2주택 8 % 1~3 % 3주택 12 % 8 % 4주택 이상 12 .. 2023. 3. 17.
[신종 전세사기 유형] 및 대응 방법! (전입신고 통보서비스, 임대인 국세완납증명서) 요즘에 빌라왕사건으로 깡통 전월세에 대해서 많이들 고민이 깊어졌을겁니다. 이에, 여러분들의 중요한 자산을 가지고 사기를 치는 수법도 진화하고있는데, 신종 전세 사기에 대비할 수 있도록 준비해 보았습니다. 01. 신종 전세사기 유형 사기유형 사기수법 세입자 허위 전출 신고 ▶ 세입자의 정보를 도용해서 다른 주소지로 몰래 전입신고 한 다음 해당 주택에 담보대출을 받는 것 ▶ 임대차계약 종료 전 전출 처리될 경우, 보증금을 돌려받을 수 있는 '대항력'을 상실하게 됨. 다른 세입자 허위 전입 ▶ 세입자 몰래 전셋집에 다른 사람을 전입신고 시켜 세대주를 2명으로 올려버리는 수법. ▶ 1주택 2가구로 되면서 전세대출 연장이 어렵고 몰래 전입한 사람이 세대주 혜택 뺏어갈 수 있음. 전세보증보험 사기 ▶ 등기부등본 깨.. 2023. 3. 15.