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부동산 이야기55

[양도소득세] 2023년도 양도소득세 개정(안) 집을 사고나서 되팔때 가장 중요한게, 바로 양도차익인데요. 양도소득세가 어떻게 바뀌었는지 알아야 기대높은 투자수익을 얻을 수 있기에, 오늘은, 2023년 양도소득세 개정(안)에 대해 간단하게 도표로 알아봅시다. :) ○ 양도소득세 과세표준 및 세율 (적용시기 : 2023.01.01 이후 발생하는 소득 분부터) ▶ 종 전 [소득세 과세표준 및 세율] 과세표준 세율 누진공제 1,200만원 이하 6% 0 1,200만원 ~ 4,600만원 이하 15% 108만원 4,600만원 ~ 8,800만원 이하 24% 522만원 8,800만원 ~ 1.5억원 이하 35% 1,490만원 1.5억원 ~ 3억원 이하 38% 1,940만원 3억원 ~ 5억원 이하 40% 2,540만원 5억원 ~ 10억원 이하 42% 3,540만원 10.. 2023. 3. 3.
[부동산 제도] 2023년도 바뀌는 부동산 제도 (취득세, 담보대출, 특례보금자리론, 생활안정자금 등) 23년도 부동산시장에 다양한 완화 정책들이 쏟아져 나오고 있습니다. 꾸준한 모니터링과 정보들을 통하여 합리적인 집구하기를 하셨으면 좋겠습니다. 1. 취득세 과세표준 실거래가로 변경! (1월) 부동산을 취득한 경우 신고가액과 시가표준액 중에서 더 높은 금액을 과세표준으로 적용하였으나, 2023년도 부터는 과세표준이 실거래가로 변경 됩니다. 2. 증여취득세 시가인정금액 적용 (1월) ※ 증여로 인하여 부동산을 취득하는 경우, '시가표준액'을 기준으로 취득세를 산출하였지만 2023년도 부터는 '시가인정액'으로 취득가액이 정해집니다. 「시가인정액이란?」 - 매매사례가액, 감정가액, 공매가액등 대통령령으로 정하는 바에 따라 시가로 인정되는 가액으로 시가인정액 평가기간내(취득일로부터 6월 이내 취득일 후 3개월 이.. 2023. 3. 2.
[내집마련 혜택] 2023년 현명하게 내집마련하기(특례보금자리론, 청약제도개편, 취득세감면) 부동산 경기가 조금씩 풀리는듯하나, 최근 1~2년사이 너무 많은 변화로 인해 아직까지는 시장이 경직되어 있는것같습니다. 하지만, 의식주에 해당하는 주거의 중요성을 늘 놓치지 않고 살아야하는데요. 23년 내집마련 혜택은 어떤게 있는지 한번 알아보고 현명하게 구하면 되겠습니다. 첫번째. 특례보금자리론 수도원에서 주택을 매수하려는 분이라면, 서민들을 위한 정책 모기지 상품을 활용하려고 하지만 소득기준이나, 주택가격 때문에 활용하지 못하는 경우가 많이 있습니다. 이러한 상황을 정부는 파악을 하고, 서민들과 실수요자들의 부담을 덜기위해 연 4%대의 고정금리 정책모기지 상품 특례 보금자리론을 출시하였습니다. 기존 모기지 상품과의 차이점 기존에 시행하던 보금자리론은 맞벌이 부부의 경우 연 7천만원 이하의 소득요건을 .. 2023. 3. 2.
[특례보금자리론 Q&A] 궁금한 사항을 정리해보았습니다. 특례보금자리론의 열기가 대단합니다. 고금리로인한 3~4%대의 상품이 인기가 많습니다. 불과 2년전만해도 상상할 수 없었던 금리인데, 지푸라기라도 붙잡는 심정으로 대응을 해야할듯합니다. 질문1. 종전1주택자가 + 신규 1주택을 특례로 취득할 경우 답변 : 종전주택의 처분기간은 2년에서 3년으로 변경되어 자신의 계획에 맞게 준비하시면 되겠습니다. 질문2. 종전1주택자가 + 신규 1분양권(입주원)을 특례로 대출받을 경우 답변 : 대출가능합니다. ※ 1분양권(입주원) 준공 후 3년안에 종전주택 양도로 신규분양권(입주권) 특례보금자리론 대출 가능함. 질문3. 분양권(입주권)인 주택을 특례보금자리론으로 대출 받은 경우 답변1 : KB시세 및 공시가격 기준이 있을 시 우선 답변2 : 시세가 없으면 분양가 기준 60%.. 2023. 2. 28.