분류 전체보기102 [양도소득세] 1세대 1주택 비과세 요건!! 주택 매매시 가장 중요한게 비과세를 받는건데, 오늘은 1세대 1주택 비과세 요건에 대하여 알아보겠습니다.! 요 건 ( ① + ② + ③ + 9억 이하 ) 예 외 (양도소득세) ① 1세대 (보유 주택 수 합계) 다만, 거주자가 다음 중 하나에 해당하는 경우에는 배우자 없더라도 1세대로 봄. 1) 연령이 30세 이상인 경우 2) 성년으로서 최저생계비 이상의 종합*퇴직*양도소득이 있는 20세 이상 성년자인 경우. 3) 배우자가 사망하거나 이혼한 경우. ② 주택 보유 (양도일 현재) 다만, 다음 중 하나에 해당하는 경우에 2주택 소유라도 1주택으로 봄. 1) 대체취득을 위한 일시적 2주택(2021.01.01이후 취득 분양권 포함/1주택 + 1분양권)인 경우 종전주택 취득일로 부터 1년 이상이 지난 후 다른주택을.. 2023. 3. 23. [TIP!양도세, 상속세] 배우자에게 증여시! 부부간에도 절세를 하는 방법에대해 살펴보도록 합시다. 01. 배우자에게 증여시 10년간 6억원이 공제됩니다. 02. 양도세 절세 예시) 1억원에 취득한 아파트의 현재 시세 5억원, 10년 뒤 10억원으로 상승할 것으로 예상되는 경우 현재 상태로 10억원에 양도한다면 9억원에 대해 양도소득세가 부과됨. 하지만, 만약 현재 시세인 5억원으로 배우자에게 증여한다면 취득가액이 증여가액인 5억원이 돼 10억원에 양도시 5억원에 대한 양도세 부가되고 증여세는 미발생. 다만, 증여가액을 취득가액으로 인정 받기 위해서는 증여 후 10년을 추가로 보유해야 함. 03. 상속세 기본공제는 상속개시일 현재 배우자가 있다면 10억원, 없다면 5억원 재산의 대부분이 남편 명의인 상황에서 아내가 먼저 사망시 10억원 공제 활용하지.. 2023. 3. 22. [양도소득세] 2023 변경 세법! 부부공동명의 VS 단독명의 유리한 쪽은?? 01. 양도차익에 대해 적용되는 양도세는 기본세율과 다주택자 중과세율로 구분해 적용 - 다주택자 양도세 중과세란 가구를 기준으로 2주택 이상 보유한 가구가 조정대상지역 소재의 주택을 양도하는 경우 양도소득세율에 20%(30%가 더해진 세율을 적용하는 것. - 보유기간에 따른 장기보유 특별공제도 무혜택 현재 한시적으로 적용이 유예 중. 02. 양도소득세의 주택 수 판단은 가구를 기준. - 단독명의와 부부공동명의에 대해 중과세율 적용 여부가 달라지지는 않지만 양도차익에서 유불리가 달라짐. 03. 양도차익이란 양도가에서 취득가액을 뺀 금액을 의미함. - 양도차익은 각각의 지분을 기준으로 계산하므로, 누진세율이 적용되는 양도소득세에서 단독명의인 주택을 양도하는 것보다 .. 2023. 3. 21. [종합부동산세] 2023 변경 세법!! 부부공동명의 VS 단독명의 유리한 쪽은?? 01. 종부세는 가구 단위가 아닌 인별과세, 시세가 아닌 공시가격(기준시가) 기준 - 기본공제액 6억에서 9억으로 상향 02. 단독명의, 1가구 1주택자라면 12억원까지 공제, 보유기간과 연령에 따라서 추가적인 세액공제 혜택을 적용 - 공동명의라면 본인 소유 지분의 공시가격에서 9억원 초과분에 대해서만 과세, 공동명의시 공시가 18억원까지는 종부세 미부과 - 통상 공동명의가 더 유리할 수 있지만, 공시가 18억을 훌쩍 넘는 초고가 주택은 세액공제의 세부담 절감효과가 더 클 수 있음. 03. 조정대상지역 2주택자에게 적용되던 종부세 중과세율 개정되어, 올해부터는 소재지와 무관하게 3주택 이상 소유자부터 중과세율 적용. 따라서, 작년까지는 2주택 모두 부부 공동명의.. 2023. 3. 20. 이전 1 ··· 18 19 20 21 22 23 24 ··· 26 다음
