오늘은 부동산 취득세, 농어촌득별세등 취득과정의 세금을 알아 보겠습니다.
주택 취득시 취득세 뿐만아니라 지방교육세도 나오고, 주택이냐 토지냐 건물이냐에따라 다르기때문에 도표로 알아보겠습니다.
부동산 취득세 등
| 부동산 및 취득의 종류 | 취득세 | 농어촌 특별세 |
지방 교육세 |
합 계 | ||
| 주택 (유상 취득) |
6억 이하 | 85m² 이하 | 1.0% | - | 0.1% | 1.1% |
| 85m² 초과 | 1.0% | 0.2% | 0.1% | 1.3% | ||
| 6억 초과 ~ 9억 이하 |
85m² 이하 | 아래식 참조 |
- | 아래식 참조 |
아래식 참조 |
|
| 85m² 초과 | 0.2% | |||||
| 9억 초과 | 85m² 이하 | 3.0% | - | 0.3% | 3.3% | |
| 85m² 초과 | 3.0% | 0.2% | 0.3% | 3.5% | ||
| 토지 및 건물 |
유상 취득 |
주택외 | 4.0% | 0.2% | 0.4% | 4.6% |
| 농지 | 3.0% | 0.2% | 0.2% | 3.4% | ||
| 무상 취득 |
증여 | 3.5% | 0.2% | 0.3% | 4.0% | |
| 상속)농지 | 2.3% | 0.2% | 0.06% | 2.56% | ||
| 상속)농지외 | 2.8% | 0.2% | 0.16% | 3.16% | ||
| 원시 취득 : 신축 | 2.8% | 0.2% | 0.16% | 3.16% | ||
<계산식>
취득세율(%) = (취득당시가액 * 2/3억-3)*1/100
다주택자 및 법인 취득세
| 구분 | 총주택수 | 비조정지역 | 조정지역 | |
| 개인 | 무주택자 | 1채 | 1~3% | 1~3% |
| 1주택자 | 2채 | 1~3% | 8% (일시적 2주택 : 1~3%) |
|
| 2주택자 | 3채 | 8% | 12% | |
| 3주택자 | 4채 | 12% | 12% | |
| 법인 | 12% | 12% | ||
일시적 2주택의 개인은 취득세를 1~3% 적용하니 헷갈리지말아야겠다.
취득세는 결국 나중에 양도세 계산시에 양도차익에서 빼고 계산하기에, 초반에는 많이 부담이 되긴하지만
나~중에 처분하고 돌려받는다고 생각하는게 맘편할것같다.
법인은 취득세율이 높은편이니, 투자시 개인투자와 법인투자 세금을 잘 비교하여 투자하면 좋을것같다.
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