부동산을 구매하기위해서 물론 현금으로 구매하면 좋겠지만, 대부분의 사람들이 대출을 활용할 것입니다. 또한, 현금이 많다고해도 좋은 대출들을 활용하면 오히려 더 넓고 다양한 투자 기회를 얻을 수 있기때문에 우리는 반드시 대출을 잘 활용해야합니다. 오늘은 대출을 상환하는 세가지 방법에대해서 알아보도록 하겠습니다.
01. 만기일시상환
- 매달 이자만 납부하며, 대출계약 만기시에 전액 상환하는 방식
- 보통의 신용대출이나, 마이너스 통장 대출 등에만 활용되고 있는 방식으로, 원금을 상환하지 않기때문에 이자에대한 부담이 클 수 밖에 없습니다.
장점 : 초기 부담이 적다. 대출금 운용이 편리하다.
단점 : 만기시 목돈이 필요하다. 총 이자부담이 크다.
02. 원리금균등상환
- 매월 일정한 원금을 상환하며, 처음에는 적은 원금부터 시작하여 시간이 지날수록 이자가 줄어드는 방식.
- 부동산처럼 고액을 대출 받을 때, 대출기간 처음부터 끝까지 같은 원리금을 상환하기 때문에 자산운용하기에 편히하고, 실제로 은행원들이 가장 많이 권하는 대출상환방법 입니다.
장점 : 매월 상환하게 되는 금액이 일정하다.
단점 : 상환 후반으로 갈수록 원금상환 부담이 크다.
03. 원금균등상환
- 원금을 매달 상환하면서 자금이 줄어들면 이자도 같이 줄어드는 방식
- 대출을 실행하고 초기에 높은 상환액을 부담할 수 있다면, 이 방법도 총 이자에대한 부담을 줄일 수 있는 좋은방법입니다.
장점 : 총 이자 부담이 가장 적으며, 상환액이 점검 감소한다.
단점 : 초기상환부담이 크며, 매달 상환액이 변동된다.
대출비교 예시
설정값 : 대출금액 4억원, 금리 5%, 상환기간 480개월
결과 : 전체적으로 비교해보면 원금균등 상환방법이 가장 유리하다고 볼 수 있다. 그러나, 초기 높은 상환금액으로 자금운용상황에 따라서 활용하는게 좋겠습니다.
개인적으로 대출계산 비교해볼때 유용한 앱이있는데, 앱스토어나 플레이스토어에 스마트금융계산기로 검색하면 나오는 앱이 정말 유용한것같습니다.(위에 대출 비교한 앱입니다.)
대출을 받은 후 일정기간 원금회수에대한 부담도 줄이고, 일정기간 이후부터는 원금과 이자를 같이낼 수 있는 거치기간도 활용해보시면 괜찮습니다. (소득이 적어 원리금과 이자 같이 상환하는게 부담스러울 경우. 사실 투자자들이 많이 사용하기도합니다.)
본인의 자금상황에 맞춰 대출상환방법을 선택하여 좋은 투자하시기 바라며, 생활비 무리되지 않는선에서 금액/금리/상환기간 설정하시면 될것같습니다.
좋은하루되세요. :)
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