청약은 내 집마련을 하는 것에 있어 가장 기본이 되는 방법이라고 생각합니다. 청약이 왜 좋은지, 청약을 통해서 새집을 마련하는 방법을 알아보도록 하겠습니다.
1. 왜 청약인가?
사회생활을 하게되면 내 집마련의 꿈을 가지게 됩니다. 그리고, 사회초년생에게 가장 먼저 청약통장 가입을 권유하기도 합니다.
why???
청약은 새집을 분양가에 구매할 수 있는 가장 좋은 방법입니다. 우리가 마트에서 과자를 사더라도 가격표가 없는 과자를 사지는 않습니다. 정찰제(가격이 표시된)로 표시된 과자를 구매합니다.
이처럼 청약은 시장상황, 지역, 건설비 등 을 고려하여 분양가가 책정이되는데, 이를 통해 잘 활용하면 가장 저렴한 가격에 구매할 수 있기 때문입니다.
2. 청약이 중요한이유
높은 집값을 보면서 언제 구매하지? 난 살 수 없을 거야?라는 등 포기를 하는 경우가 있습니다.
하지만, 우리가 살아가는 방식에 있어서 기회는 꾸준하게 옵니다.
특별공급만 보더라도, 군인특별공급, 신혼부부특별공급, 중소기업특별공급 등 다양한 환경에 놓인 사람들을 위해 공급할 수 있는 정책을 마련하였기에, 모집공고를 잘 읽어보고 도전해 보시기 바랍니다.
좋은 청약은 인생을 바꿔줄 수 있는 기회입니다.
실제로 분양가에서 수배이상 시세 차익을 낼 수 있기 때문입니다.
예를 들어 우리나라에서 가장 큰 아파트 단지인 헬리오시티를 보겠습니다.
분양가는 84제곱미터 기준으로 7억 8,000만 원 ~ 9억 1,600만 원이었습니다.
하지만, '23년 기준으로 최저가격은 16억 6,000만 원 이상입니다.
3. 청약하는 방법
1) 인터넷 청약신청 (http://www.applyhome.co.kr)
| 구분 | 내용 |
| 이용대상 | 공동인증서(은행보험용 또는 범용)를 보유한 청약통장 가입고객 |
| 이용시간 | 청약신청일, 09:00~17:30 |
| 이용방법 | · 한국부동산원 청약홈 홈페이지 → 청약신청 → APT → 청약신청 · 한국부동산원 청약홈 홈페이지 → 청약신청 → APT → 청약취소 |
청약 신청을 위해서는 먼저 청약통장에 가입이 되어야 합니다.
청약통장 가입은 본인의 주거래은행(또는 월급통장)에 방문하여 청약통장 가입신청을 하면 됩니다.
(※ 청약신청 시 본인거주 지역의 예치금 조건도 있으니, 가입 후 일부 예치금을 넣어두기 권장합니다.)
2) 은행지점 청약신청
요즘과 같은 시대에는 은행방문 청약은 하지 않습니다.
또한, 특별공급 청약은 불가하니 인터넷 청약을 해주시면 좋습니다.
4. 청약 관련 TIP!
청약을 넣을 때에 누구나 좋은 조건의 집을 가지고 싶어 합니다. 하지만, 좋은 조건의 집은 분양가도 높고, 경쟁률 또한 무척 치열합니다.
그래서, 낮은 가점으로도 청약에 도전하려면 비선호타입에 넣는 걸 추천드립니다.
(무조건 청약을 넣는 것보다 먼저 지역에 대한 호재, 주변 시장가격 등 확인하시기 바랍니다.)
생각보다 가점이 높은 사람이 정말 많습니다.
시간을 절약하면서 먼저 시세차익을 내고, 그다음 단계로 점프하는 방법을 가장 추천드립니다.
그리고 추첨제비율을 확인하여 추첨제에도 도전하시기 바랍니다.
5. 청약 관련 주의사항
1) 본인 자금상황 확인하기
- 본인의 자금이 얼마나 운용가능한지 확인해야 합니다.
보통 계약금 10%, 중도금 60%(대출활용), 잔금 30% 비율로 이루어져 있기 때문에, 당장에는 계약금 10%의 큰 금액이 필요합니다. 어느 정도 목돈을 모아놓은 상태에서 도전해야 합니다.
2) 재당첨제한 확인하기
- 청약에 당첨이 되었는데, 자금이 부족하거나, 거주계획이나 임대계획이 없어 취소하게 되면, 재당첨 제한이 걸리게 됩니다. 그러면 점수도 초기화되기 때문에 모집공고를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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