디딤돌대출은 주거 안정을 꿈꾸지만 소득이 낮아 내 집 마련에 어려움을 가지고 있는 가구에게 주택도시기금에서 발행한 저금리의 주택담보대출 상품입니다. 그래서, 디딤돌 대출을 받을 수 있는 상황인지 조건, 방법을 알아보고 실행할 수 있다면 최고의 상품이라고 생각합니다.
최근 지속된 고금리로 인하여, 대출부담의 무게가 정말 커졌습니다. 그래서 단 몇%의 대출금리가 생활을 하는 것에 많은 영향을 줍니다. 특히나 집값도 올랐고, 그만큼 대출금도 커졌기 때문에 저금리 대출상품의 중요성이 커진듯합니다.
금리의 오름폭은 둔화되었지만, 기준금리가 높아져 디딤돌대출 같은 저금리 대출상품이 정말 중요합니다. 더군다나 대출금리의 부담으로 인해 낮은 금리로 갈아타기 위해 조건을 충족하려고 이직하는 사례도 나오니 말이죠....
(이직하여 연봉을 조금 낮춰 금리를 낮추는게, 높아지는 금리보다 이득인 경우가 있기 때문이죠.)
1. 디딤돌 대출이란?
무주택 서민들에게 저금리의 주택구입자금을 지원해 주는 상품입니다.
2. 대출금리
정말 지금 현재의 금리들과 비교해 보았을 때 엄청나게 영롱한 금리이다. 여기에 우대금리까지 더한다면 더 낮은 금리로 대출을 받을 수 있습니다.
3. 디딤돌대출 우대금리
위 대출금리표에서 우대금리를 차감하여 적용하면 됩니다.
생애최초로 주택을 구입하는 신혼가구인 경우에는 상기 중복적용 가능 우대금리만 적용이 가능합니다.
대출기간 중 다자녀가구, 2자녀, 1자녀 가구, 다문화가구, 장애인가구, 연소득 6천만 원 이하인 한부모 가구에 해당하게 된 경우에는 우대금리 적용이 가능합니다.
예를 들어 신혼가구(0.2%) + 청약 36회 납부(0.2%) + 부동산 전자계약(0.1%)라고 하더라도, 기본 3% 금리를 적용받아도 2.5%라는 놀라운 금리를 적용받습니다. 여기에 다자녀라면 더 받을 수 있죠.
요즘처럼 기본 4~6%대의 금리와 비교하더라도 정말로 부담이 덜어지는 걸 볼 수 있습니다.
4. 대출한도
최대 4억 원을 받을 수 있으나, 조건에 따라 한도가 낮아지는 점 참고하시기 바랍니다.
▶ 일반 : 2.5억 원
▶ 생애최초가구 : (미혼단독) 2억 원, (일반) 3억 원
▶ 2자녀·다자녀 가구 : 4억 원
▶ 신혼가구 : 4억 원
※ 다만, 30세 이상 미혼 단독세대주는 1.5억 원 (생애최초 2억 원) 이내
※ 매매(분양) 가격 이내로 하며, 대출 총액은 매매가격 초과 불가함.
(본건 내 집마련 디딤돌 대출 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출)
1) LTV는?
- 최대 70 % (소득추정에 의한 소득산정 시 LTV 60% 이하 적용. 생애최초는 LTV 80% 적용함.)
2) DTI는?
- 60 % 이내 적용
- 부부합산소득(부채도 부부합산)을 기준으로 DTI 산정함.
부동산 계산기 어플이 있으니, 어플 및 웹상의 계산기를 활용하면 좋겠습니다.
5. 대출조건
아래 대출대상 및 대출대상 주택이 있으며, 두 가지 조건을 모두 충족해야만 받을 수 있습니다.
1) 대출대상
▶ 대한민국 민법상 만 19세 이상 성인으로 세대주 포함 세대원 전원 무주택자일 것.
▶ 주택 매매 계약을 체결한 상황일 것. (조건을 먼저 확인하고 계약하시기 바랍니다.)
▶ 소득합산 연 6,000만 원 이하일 것. (부부합산)
※ 생애최초, 신혼, 2자녀 이상의 경우 7,000만 원 이하일 것.
▶ ' 23년 기준 자산 합계액이 5.06억 원 이하일 것.
▶ 개인신용의 문제가 없을 것. (한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항 없고, CB점수 350점 이상)
2) 대출대상 주택
▶ 주거 전용면적이 85m² 이하일 것. (단, 읍/면 지역은 100m² 이하)
▶ 주택의 평가액이 5억 원 이하일 것. (단, 신혼/2자녀 이상 가구는 6억 원 이하)
▶ 공부상 주택으로 실제 주거용으로 사용되는 아파트(주상복합아파트 포함), 연립주택, 다세대주택, 단독주택만 가능함.
6. 주의사항
▶ 만 30세 이상의 미혼단독세대주에 대한 대출조건은 소폭 줄어드니, 반드시 기타 조건을 찾아봅시다.
▶ 직계비속 간 거래는 불가합니다.
▶ 전입사실 확인을 위해 대출 실행 후 1개월 이내 전입하고, 전입 후 1년간 실거주하여야 합니다.
▶ 주택가격은 대출승인일 현재 평가액으로 판단합니다. (5억 원 이하, 신혼·다자녀·2자녀 가구는 6억 원 이하)
금리가 상당히 매력적인 상품이라, 조건을 확인하여 반드시 활용하면 좋겠습니다.
※ 신청 홈페이지 기금 e 든든 (https://enhuf.molit.go.kr)
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