아파트청약4 아파트 청약제도 완화 내용 정리 (기존주택 처분의무 폐지, 규제지역완화 등) 23년도 상반기 부동산 시장이 살아나는 얘기들이 조금씩 돌고 있다. 특히, 아파트청약시장이 생각보다 뜨겁다. 수도권의 청약은 열기가 뜨겁고, 지방권은 미분양이 나는 양극화 현상이 벌어지고 있는 것이다. 이는, 이번정부에서 청약제도의 완화로 수도권으로 오고자 하는 사람들에게는 기회로 작용하기 때문이다. 23년도 청약제도는 기존정부에서와 다르게 많이 완화되었다. 특히, 무주택자들의 내 집마련의 꿈을 위해 그간 침체되었던 청양시장의 미분양 해소를 위해 파격적으로 완화하였다. 그중 핵심이 되는 4가지 주요 개선책을 알아보자. 1. 기존주택 처분 의무 폐지 및 무순위 요건 완화 1) 기존주택 처분 의무 폐지 - 기존 : 규제지역 등에서 추첨제에 당첨된 1 주택자는 기존 보유하고 있는 주택을 2년 이내 처분 필요함.. 2023. 5. 15. 아파트 청약 왜 중요한가? (청약방법, 청약관련 TIP!) 청약은 내 집마련을 하는 것에 있어 가장 기본이 되는 방법이라고 생각합니다. 청약이 왜 좋은지, 청약을 통해서 새집을 마련하는 방법을 알아보도록 하겠습니다. 1. 왜 청약인가? 사회생활을 하게되면 내 집마련의 꿈을 가지게 됩니다. 그리고, 사회초년생에게 가장 먼저 청약통장 가입을 권유하기도 합니다. why??? 청약은 새집을 분양가에 구매할 수 있는 가장 좋은 방법입니다. 우리가 마트에서 과자를 사더라도 가격표가 없는 과자를 사지는 않습니다. 정찰제(가격이 표시된)로 표시된 과자를 구매합니다. 이처럼 청약은 시장상황, 지역, 건설비 등 을 고려하여 분양가가 책정이되는데, 이를 통해 잘 활용하면 가장 저렴한 가격에 구매할 수 있기 때문입니다. 2. 청약이 중요한이유 높은 집값을 보면서 언제 구매하지? 난 .. 2023. 4. 17. 미분양은 생기는데, 분양가는 왜 안내려갈까???? 요즘 다시 부동산 청약시장이 조금씩 활기를 찾는것같다. 물론, 일부 단지에 한해서이긴 하지만, 미분양 뉴스로 도배되었던 초기보다는 나아진듯하다. 근데, 막상 청약홈에들어가서 분양가를보면 왜이렇게 높지??? 비싸지?? 하는 생각을 쉽게 떨쳐버릴수가 없다. 지금 아파트들의 시세와 비교해보아도, 결코 낮은 분양가는 절대 아니다. 왜그런걸까? '23년 3월 13일 신한투자증권 김선미 연구위원의 리포트를 참고하여 살펴보겠습니다. 분양가를 낮추기 어려운 건설업 현황 - 작년, 러시아-우크라이나 전쟁으로 원자재가격이 급등하였다. 최근 둔화되고있으나, 역시나 높은상태이다. - 인건비, 외주비 부담이 지속적으로 증가하고 커졌다. - 정부에서 제시한 표준건축비도 9.8% 인상하였다. 분양가를 지금과같이 유지하면서 미분양으.. 2023. 4. 7. 부린이 아파트 싸게사는 방법!!! 오늘은 부린이를 위한 시세보다 아파트 싸게사는 방법에 대해 알아보겠습니다. 01. 급 매물 노리기 급 매물이 저렴한 이유는 집주인이 급하게 아파트를 팔아야하는 상황에 빠른 처분을 위해서 시세보다 싸게 내놓기 때문입니다.(보통 급 매물은 개인적인 사정 외에도 특정 아파트의 전매제한이 풀리는 시점, 정부 정책에 변동이 있는 시점에도 나올 수 있습니다.) 하지만, 급 매물은 본인만 노리는게 아니기 때문에 미리 준비 필요함. ▶ 미리 급 매물 목표가격을 생각하기 ▶ 공인중개사에게 원하는 매물 나오면 연락받을 수 있도록 눈도장 찍기 ▶ 연락이 오면 싸게 나온 이유 파악하기 (최소한 등기부등본은 확인) 급 매물을 받기위해서는 해당지역의 아파트들의 시세를 대부분 잘 확인하고 이해해야합니다. (몇 억 쓰는데, 철저한 .. 2023. 4. 4. 이전 1 다음
